Baubeschrieb
ROHBAU
Fundationen/Bodenplatte, Decken und erdberührte Aussenwände sowie Treppenhauswände in Beton. Tragende Innenwände in Backstein, Kalksandstein oder Beton (Dimensionierung nach Angabe Bauingenieur). Nichttragende Innenwände in Backstein. Treppen in Elementbauweise oder Ortbeton. Aussenwände in den
Geschossen in Backstein sowie teilweise in Beton.
GEBÄUDEHÜLLE
Dickschichtiges Aussenwärmedämmsystem gem. Energienachweis Fachplaner mit doppelter Netzeinbettung. Putz mit Designstruktur und Farbapplikation gem. Farbkonzept Architekt.
DACH
Nicht begehbares Flachdach oberhalb Attika extensiv begrünt und teilweise bekiest. Spenglerarbeiten einbrennlackiert gem. Farbangabe Architekt. Wärmedämmung gemäss Energienachweis..
BALKONE/TERRASSEN
Balkone und Terrassen mit verputzten Betonstützen. Staketengeländer und Handläufe aus einbrennlackiertem Metall. Belag aus hochwertigen, rutschhemmenden Feinsteinzeugplatten.
TREPPENHAUS/ERSCHLIESSUNG/LIFT
Alle Wohnungen sind angenehm über den Lift ab dem Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss erreichbar. Lift rollstuhlgängig und behindertengerecht.
TIEFGARAGE
Wände und Decke in Beton, teilweise mit Akustik- und Wärmedämmung, gestrichen. Bodenbelag in Hartbeton. Garagenkipptor Metall mit Revisionstür und Funkfernbedienung (1 Handsender pro Parkplatz). Die Belüftung der Tiefgarage erfolgt natürlich über Lichtschächte mit einer CO-Warnanlage.
ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN
Die Wohnungen verfügen über einen modernen und grosszügigen Grundausbau, welcher auf Wunsch erweitert werden kann. Schalter, Steckdosen und Lampenstellen werden dabei sinnvoll angeordnet. Telefon-, Radio- und Fernseh-Steckdosen im Wohnzimmer sowie im Elternschlafzimmer. Die Wohnungen sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet.
HEIZUNGSANLAGE
Die Wärmeerzeugung für die Beheizung erfolgt über eine Erdsondenwärmepumpe. Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur Fussbodenheizung. Pro Wohnung
ein separater Verbrauchszähler. Kühlung (Free Cooling) Betonkernaktivierung in der Decke um im Sommer die Raumtemperatur zu senken.
KONTROLLIERTE LÜFTUNG
Jede Wohnung wird durch ein eigenes Lüftungsgerät konstant gelüftet. Die Zulufteinführung erfolgt in Wohn- und Schlafräumen, die Abluft wird bei Küche, Reduit
und Nassräumen abgesogen. Die kontrollierte Lüftung kann individuell reguliert werden. Alle gefangenen Räume im Untergeschoss werden mechanisch belüftet.
UMGEBUNG
Wege aus qualitativ gutem Hartbelag. Ausstattungen gemäss BFU-Richtlinie. Allgemeine Bepflanzungen gemäss separatem Umgebungsplan.
FLÄCHENANGABEN
Die Käuferschaft nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnfläche wie folgt gemessen wird: Gesamte Fläche der Wohnung innerhalb der Wohnungsumfassungswände/-
fenster inklusive Innenwände, jedoch ohne allgemeine Steigschächte.
ÖKOLOGIE
Die Eigentumswohnungen werden nach dem Minergie- Standard des Kantons Aargau erstellt und zertifiziert.
SANITÄRANLAGEN
Für alle Badezimmer sind grosszügige Ausstattungen vorgesehen wie Badewanne, Dusche mit Platten und Duschtrennwand aus Glas, Waschtische mit Unterbaumöbel, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung und Steckdose. 1 Aussenwasseranschluss je Terrasse oder Sitzplatz. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Tumbler im Reduit. Pro Wohnung ein separater Verbrauchszähler für Warm- und Kaltwasser. Eine Wasserenthärtungsanlage pro Haus.
KÜCHE
Moderne Qualitätsküche mit energieeffizienten Geräten. Hochwertiger Backofen, CombiSteamer, Induktionskochfeld mit Umluftdunstabzug (Bora) im Kochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach (Total ca. 282 Liter), Geschirrspüler. Fronten in Kunstharz werksbelegt, ca. 30 Farben zur Wahl, Rückwand in Glas weiss, Arbeitsflächen in Naturstein Preisklasse 2.
GIPSERARBEITEN
Wände mit Abrieb und Decken mit Weissputz, gestrichen.
FENSTER/TÜREN
Holz-/Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Wohnungseingangstüren in Holz mit Dreipunktesicherheitsverschluss und Spion. Zimmertüren ca. 2.10 m im Licht, in Holz mit Metallzargen. Hauseingangstüre in Metall mit Glasfüllung.
SONNENSCHUTZ
Elektrische bedienbare Verbundraffstoren in allen Räumen. Sitzplätze mit elektrischer Ausstellmarkise.
SCHREINERARBEITEN
Garderobe im Eingangsbereich kunstharzbelegt, weiss. Schreinerarbeiten in den Nasszellen wie: Spiegelschrank, Waschtischunterbau etc. sind bereits in der Standardliste der Sanitäranlagen enthalten.
BODEN- UND WANDBELÄGE
Entrée, Gang, Wohnen, Essen, Küche und sämtliche Zimmer mit hochwertigem Parkett mit Holzsockel. Bad, Dusche sowie Entrée, Gang und Treppe im Attika: keramische Plattenbeläge mit Plattensockel. An Wänden im Installationsbereich der Apparate und im Spritzbereich von Bad und Dusche gemäss Plan mit Platten. Restflächen mit Abrieb, gestrichen.
PARKETT
Hochwertiger Qualitätsparkett, verklebt auf schwimmenden Unterlagsboden. Im Standard bereits eine grosse Kollektion verschiedener Hölzer als Vorauswahl. Entspricht rund 150.00/m2 fertig verlegt.
KERAMISCHE PLATTEN
Hochwertige keramische Platten gem. Auswahlkollektion Architekt. Entspricht rund 150.00/m2 fertig verlegt.
GÜLTIGKEIT DES BAUBESCHRIEBS/ÄNDERUNGEN
Der vorliegende Baubeschrieb kann aus Gründen behördlicher Vorgaben, technischer Neuerungen oder konstruktiv notweniger Änderungen angepasst werden.
Änderungen sollen allerdings keine Qualitätseinbusse zur Folge haben. Im Übrigen gehen die Baupläne (Ausführungspläne) diesem Baubeschrieb vor.
VORSCHRIFTEN
Die Ausführung erfolgt nach den Vorschriften der Baupolizei, Feuerpolizei und anderer Amtsstellen. Der Wärme- und Schallschutznachweis wird gemäss den
gültigen SIA-Normen vorgenommen.